中古物件だと住宅ローンNGのことがある

ここ２〜３年で

新築の価格が上がっているということで、

新築は無理だな。。

 

 

注文住宅よりも、建売はリーズナブル

とはいうものの、コンパクトな建売住宅

しかそもそも世の中には出ていない。

 

 

それに、建売住宅も思ったほど

安くない。

 

 

となると、

新築は諦めるしかないな。。

 

 

かといって、

このままアパートに住み続けると

家族も増えているし、とても困る。

 

 

じゃあ、どうする。

 

 

 

中古住宅なら予算を抑えて

家を買うことができるかもしれない。

 

 

学区の関係があって、地域は

限られている。

 

 

そして、子供が４人いるので、それなりの

部屋数が欲しい。

 

 

家を買うならこの辺がいいな〜

と、大きな公園の向かいのブロックを通勤の時

ずっと眺めていた。

 

 

 

特に、南道路の白色の外壁のお家が部屋数もそれなりに

あるように目て、ここに住めたらいいのにな〜

と思って通勤していた。

 

 

 

１週間して、公園の前を通った時、

ちょうどその白色の外壁の家に

「売家」という看板が付けられていた。

 

 

え、ここが売りに出るの

 

 

早速、不動産屋さんに

問い合わせ

 

 

２０分後に

不動産屋さんが現場に来てくれた。

 

 

 

築２０年。

 

 

 

新しいわけではないが、中の

間取りも悪くはない。

 

 

 

価格は、２５００万とのこと。

 

 

土地を購入して新築すると

４０００万はするので

ここしかない！！

 

 

ここを買おうと心に決めた。

 

 

心の中で、購入した後の生活の

イメージが沸き立つ。

 

 

そんな時に、

不動産屋さんが

 

 

 

 

 

と、口を開いた。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家を建てる時に、

確認申請というものを出して、

 

図面ベースで役所の許可を得て、

建築を始めること

になっています。

 

 

自分の土地に家を建てるにしても、

自由に建てることは

できません。

 

その土地が日本の国内であれば、

日本の法律を

守って建築する必要があるんです。

 

 

 

その法律に適している

建物かどうかは、

家を建てる前に役所に

申請して許可を得ます。

 

 

 

それが、確認申請です。

 

 

 

 

 

で、建築工事が終わったら、

完了検査というものを受けます。

 

 

これは、許可を受けた図面通りに

実際に工事が作られているか

を検査するものです。

 

 

そのパターンだと、

検査を受けていない建物ということで、

住宅ローンがつかない場合があります。

 

 

 

 

 

中古物件の中には

完了検査を受けていないものもあります。

 

 

その場合は、

住宅ローンを使うことが難しいです。

（昔は銀行も寛容だったのすが、

今は厳しいそうです）

 

 

 

その場合は、

どうしたらいいのかというと、

 

設計事務所にお願いをして、

法律に適した建物であると

いう書類を作って出せば

大丈夫らしいですが、

 

適合していない建物の場合は、

直さなければなりません。

 

 

 

このためには

お金がかかるということです。

 

 

 

物件を買う人からすると、

売主さんが是正してよ〜

 

 

 

という気持ちに

なると思いますし、

 

原理原則で言えば

その通りなのですが、

 

 

現実問題、

売主さんが

お金を出して是正までは

しないと判断することもあるので、

 

その場合は、

このままで購入していただける方

買ってください。

 

というスタンスで

の売り物件になります。

 

 

そんな話を

不動産屋さんから聞いて、

 

 

色々、知らないことや、

知らないケースが

たくさんあるものだな〜

 

と思いました。

 

 

 

 

表示の金額は

お手頃だとしても、

 

物件の買いやすさいとか、

安心感は

 

それだけでは

測れないものだと思いますね〜

 

 

 

 

 

 

 

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