サイエンスホーム八戸で、現在多い価格帯

お盆中から見初めたドラマ

 

 

 

トッカイ〜不良債権特別回収部〜

２０２１年に作られた伊藤英明さんが

主役のドラマ。

 

 

バブル期崩壊と

住宅ローンについてのドラマだ。

 

 

 

舞台は

バブル崩壊後の１９９６年。

 

 

バブル崩壊に伴った、

不良債権処理の現場を描いているドラマ。

 

 

 

バブル期の住宅価格は

さぞかし高かっただろうと

思ってシミュレーションしてみたら、

 

 

バブル期の全国平均の土地建物含む

住宅価格は　

合計で３７５０万円（土地建物含む）

 

 

 

じゃあ、現在は、

というと、

 

国土交通省の資料(令和４年度住宅市場動向調査)

によると、全国平均で５４３６万円となっている。

 

 

 

 

バブル期よりも実は住宅平均価格は

現在の方がだいぶ高いんです。

 

 

 

 

 

だけど、住宅ローン金利がバブル期は

とんでもなかったので、

 

１７００万近く、現在の価格より

安かったにもかかわらず、

 

 

バブル期の方が毎月の

住宅ローン返済は多かったのです。

 

 

 

 

現在の全国平均値の

注文住宅の土地建物合計金額は

国土交通省の調査で

５４３６万円。

 

 

 

３５年返済

銀行の場合の０．５％の変動金利で

１４万／月

 

 

銀行は最近４０年ローンを

勧めてくる傾向があるので、

 

その場合は、金利０．７％くらいで、

１２．９万／月

 

 

 

３５年返済

フラットの場合の１．８％の変動金利で

１７．４万／月

 

 

フラットはフラット５０というのがあり、

それだと、２．１％くらいなので、

１４．６万／月

 

 

 

になります。

 

 

 

 

 

青森県の場合、

地方の中でも

特に地方なので

 

もう少し価格は

安いイメージがする。

 

 

 

うちの会社の場合の

平均的な総額で

計算してみると

 

どうなるのかというのを

ブログに書くと、

地方の人にとってはよりリアルで

わかりやすいかかも。

 

 

 

 

ということで、

今日は、リアルなお話を

しようと思います。

 

 

 

このブログは８月１６日の続きです

https://sciencehome-h.co.jp/h-blog/3643/

 

 

 

 

 

うちの会社の場合は

 

土地と建物・諸経費、

そして消費税

込み込みで

 

 

という感覚です。

 

 

 （これが中央値くらい。

もっと金額抑えている人もいるし、

もっと大きな金額の人もいます）

地方の中でも、

青森県はさらに地方なので、

全国の地方平均よりも

だいぶ低いと思います。

 

 

 

一般の方が、

住宅の建物本体価格を

住宅屋さんに質問した時に、聞かされる

ものだと思いますが、

 

 

実際のところは、

込み込みの住めるまでの価格を

知らないと意味がないので、

込み込みを書いています。

 

うちの会社の価格が

青森県の大体平均くらいだとして

住宅ローンの

返済シュミレーションを計算してみました。

 

 

 

＜銀行住宅ローン３５年返済場合（ボーナス返済なし）＞

３５００万の場合で、

３５年返済、変動金利０．５％の場合は

９万／月

４５００万の場合で、

３５年返済、変動金利０．５％の場合は

１１．６万／月

＜銀行住宅ローン４０年返済場合（ボーナス返済なし）＞

３５００万の場合で、

３５年返済、変動金利０．７％の場合は

８．３万／月

４５００万の場合で、

３５年返済、変動金利０．７％の場合は

１０．７万／月

＜フラット３５の場合（ボーナス返済なし）＞

３５００万の場合で、

３５年返済、変動金利１．８％の場合は

１１．２万／月

４５００万の場合で、

３５年返済、変動金利１．８％の場合は

１４．４万／月

＜フラット５０の場合（ボーナス返済なし）＞

３５００万の場合で、

３５年返済、変動金利２．１％の場合は

９．４万／月

４５００万の場合で、

３５年返済、変動金利２．１％の場合は

１２．１万／月

バブルの頃は、銀行の変動金利が８．５％

住宅金融公庫で５．５％

 

３７５０万とう当時の平均金額で

住宅ローンを組んだ時の

返済額が

月２０万〜２８万だった

 

そのことに驚きました。

 

 

 

 

 

 

その頃よりも、

住宅価格が１７００万

上昇しているのに、

現在は、

月８万〜１４万くらいなので、

 

 

だいぶ違います。

金利でこんなに違うだなんて。。

 

 

 

 

住宅の価格よりも、

金利の方がパンチ力あります。

 

金利の差ってすごいんですね。。

うちの会社の場合でも、

月８万〜１４万くらいの方が多い。

 

さらに月々を低くするために

ボーナス返済を組み合わせて

月々を少なくしているケースも多いです

 

バブル期の平均の所得の方が今よりも

年収で２０万ほど高かったかも

しれないのですが、

それでも、

月にしたら今よりも

１．６万円高い程度。

うちの会社を

八戸の一般的な価格だとすると、

現在の八戸と、

バブル期の頃の平均と比べると、

バブル期の方が

１２万〜１４万

多く、支払っていた。

ということがわかります。

 

 

月々の返済は

一番気になるところですが、

 

 

好景気の時の返済は、

なかなかすごいな。

と、わかりました。

ドラマ見ただけなので、

住宅屋さんのサガで、

個人的に当時と今の

シミュレーション勝手にして、

勝手に、うなっていました。

僕のイメージだけだと、

バブルの時は、

不動産バブルとか高騰という

イメージなので、

今よりも、

住宅価格高いイメージがあったし、

給料の今よりも、だいぶ高いイメージが

ありました。

でも、実は住宅平均価格は

今の方が高い。

そして、給料も年収で２０万くらいの差。

月だと１万６千円くらいしか

違わないのに驚きました。

現在は

増税になっていたり、

全部の物価が上がっているので、

実質的には年収がもっと下がっていると

言えるでしょう。

でも、肝心の月々の支払いは、

今の方がかなり安い。

イメージではなく、

数字で出すことで、よくわかるんですよね〜

 

 

ブログNO　３４８２

 

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