解体の坪単価は？

２０代の前半。

新卒１年目か２年目だった時のこと。

 

 

当時、上司と出張先で、

お寿司屋さんに入った。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウニやアワビに時価って

買いてあった。

 

 

 

若かりしころの僕は、

 

大将に、

 

 

 

って、質問をした。

 

 

 

すると、すかさず上司が、

 

 

 

 

 

 

 

 

そういうことを聞いちゃだめ。

と叱られたことがある。

 

 

 

いろいろ、

大人のマナーがあるんだな〜

と学んだ記憶がある。

 

 

 

時価というのは、

その時にならなと

わからないから、

時価という表現になっている。

 

 

値段は、

ケースバイケース。

 

 

 

 

 

 

 

 

これは、建築でも

同じようなことがある。

 

 

家づくりの際に、

でてくることがある

 

例えば、

解体という場面。

 

 

 

解体工事が必要な物件と、

不要な物件がある。

 

 

更地を購入して、

そこに家を建てる場合は、

解体工事は必要ないが、

 

 

古屋がついている土地を買って、

そこを解体して

新築を建てるケースとか。

 

 

今住んでいるお家を解体して

家を建て替えるケースなど、

は解体工事が必要になる。

 

 

 

以前、お客様と展示場で

話をしていた時のこと。

 

 

 

初めてお会いしたお客様で、

初めましてのパターン。

 

 

展示場を見ながら、

さらっとご質問された。

 

 

 

 

 

 

 

僕は、なんと答えたか。

 

 

 

 

 

解体の注意点を説明しましょうか？

 

 

と伝え、テーブルに座ってもらって

こんなふうに説明をした。

 

 

 

解体というのは、

建物の状況などで金額が違うんです。

 

 

 

その建物が、

木造なのか？鉄骨なのか？

RCなのかで大きく金額が違いますし、

その建物が、アスベストを

使っている建物の場合も違います。

 

 

そして、

前面道路などの条件でも違います。

 

大型の車両が入れるかどうかとか、

また、同じ内容でも正直いうと

解体屋さんによっても、

金額が違います。

 

 

そして、

付帯で解体するものがあるかどうかにもよります。

 

例えば、木造の建物を坪４〜５万くらいの金額で

解体してくれる解体やさんがいるとする。

 

 

４０坪の建物を解体するとなった時に、

 

依頼主は、

１６０万〜２００万くらいのイメージが湧くと思う。

 

 

 

でも、一緒にお庭の木を撤去したり、

古いブロック塀や

アスファルト、カーポートの撤去など

は別になる。そして、家の中のゴミの処分費も別途。

 

 

 

で、結局、

２５０万〜３００万になってしまうということは

考えられるのです。

 

 

 

建築関係の場合、

現場を見ないと金額がなかなかでないことが多い。

 

 

 

相場は伝えようと思えば

簡単に伝えることはできるのだが、

 

 

 

実際に解体屋さんが

見積もりをした結果、

最初に聞いていた相場の金額と

 

ギャップが大きい場合は、

ただ迷惑な話になってしまう。。

 

 

 

 

 

 

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