建物まわり

日曜日

 

展示場で営業の中野さん担当の

お客様にご挨拶。

 

 

 

建物をお母様にも見ていただいて、

良い時間となった。

 

 

＊お客様がお帰りになった後の、片付けをしている中野さん（奥）展示場スタッフの下野さん（手前）

 

 

 

１２月に入ったので、

展示場スタッフさんたちは、

クリスマスっぽい飾りをスタッフの

皆さんで色々考えてくれているようだ。

 

 

 

 

 

 

 

事務所に戻ろうとして、

外に出ると建物の周りの砕石に目が入った。

 

 

 

 

 

 

 

あ、これ、ブログネタになるかもしれないな〜

と思った。

 

 

 

どういうことかというと、

 

 

建物周りに砕石を

敷いているのは当たり前か？

 

 

 

ということだ。

 

 

 

僕は、２０１4年の末に実家に戻り、

橋長で仕事をスタートさせた。

 

 

 

それまでは、

大手ハウスメーカーで１０年間。

仕事をしていた。

 

 

ハウスメーカーでは、

標準的に建物周り幅1m分は

ぐるっと砕石を敷くという事になっていた。

 

 

もちろん、このお金は、

お客様からもらっていた。

 

 

でも、お客様に建物周りの砕石の費用は

いくらいくらと値段が書いているわけではなく、

 

会社のシステム上、建物本体の中に入っていて、

お客様に対しては内訳にも

特に出てこないようになっている。

 

 

 

 

お客様は、恐らく

「さすが大手さん、サービスがいい！！」

って思っていたかもしれない。

 

 

だけど、

実際のところは、

お客様出しの価格として砕石費用は

わからないように内部に入っていた。

 

 

なぜなら、

 

 

 

って、一般の人は思う可能性が高いと、

会社は考えていたからだと思う。

 

 

でも、実は、砕石は無料ではない。

 

 

 

 

例えば、

建物の８m×７mの建物だったとする。

（２階建てだと３５坪くらい）

 

これだと、

外周の長さは、３０mになる。

 

 

 

長さ３０m×幅１m

＝３０m2の面積になる。

 

四角の部分の

４m2を足すと３４m2となる。

 

 

 

砕石敷の費用は、

だいたい全国的な平均をみても、

２０００円〜７０００円くらい

（WEB調べ・地域や砕石種類や工法による）

 

 

 

そう考えると、

６８，０００円〜２３０，０００円くらいにもなる。

 

 

それなりに、金額かかりますよね。

 

 

なので、

サービスできるような金額ではない

可能性があるんですよ。

 

 

１軒ならいいにしても、

 

大手ハウスメーカーですから、

 

１万棟近く１年間で建てるとして、

すべてのお客様に本当に

サービスをすると、

 

 

単純に、６．８億〜２３億年間利益が

減るという事になる。

 

 

 

なので、サービスする

ようなことは難しいのが現実。。

 

 

さて、

このせっかく敷いた建物まわりの砕石。

 

 

建物完成後、

もし外構工事が入ると

どうなると思いますか？

 

 

 

なんと、

せっかく敷いた砕石を

剥がすことになるんです

 

 

びっくりしますよね！

 

 

 

でも、建物周り砕石は、

じゃあ、何のために？

 

 

という疑問があると思います。

 

 

 

これは、建物が完成した時に、

周りが土のままだと、

雨の時汚れやすいから。

 

という理由です。

 

 

 

橋長の場合は、

外構も一緒に提案させて

いただくことが多いので、

 

 

ほとんど、

砕石を敷くことなく、

外構で処理してしまいます。

 

 

 

なので、橋長では、

砕石は最初っから入っていません。

 

 

でも、建物完成後

当分は外構をやらないなど

 

物件によっては、

どうしても砕石を敷いておかないと

汚れなど大変になる。

 

という時は、

お客様にお話をして入れせてていただくことに

しています。

 

 

 

この辺りのことは、

一般の方は知るよしもないこと。

でも、真実はこうなっているんです。

 

 

 

ブログNO　３５８６

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