中古住宅を買ったら２×４だった場合

リフォームをする時に、

驚くことがある。

 

あるはずの場所に、柱入ってない。

間取りが図面となんか違う。

 

 

２×４（ツーバイフォー）

だったのかこの建物。

 

 

など、

２×４だったのかって、

何か驚くことなの？

 

 

今日はそんなお話。

 

 

 

300棟以上の家づくりに携わり、

「家づくりは幸せづくり」を信条とする

サイエンスホーム八戸の代表・橋本英文です。

 

自らもサイエンスホームの家に住み、

その快適さを日々実感しています。

 

 

家づくりを通じて、

皆様の人生を豊かにする

お手伝いをいたします。

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それでは、２０２５年２月１０日（月）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

以前、こんなお客様がいた。

 

 

 

家を建て替えようと

思っているお客様だった。

 

 

 

本当は、リノベーションを

考えていたらしい。

 

 

 

でも、リノベーションではなく

建て替えに考えが変わったという。

 

 

どういうことか？

尋ねてみた。

 

 

 

僕は、

 

「リノベが意外と

お金がかかることがわかって、

新築に切り替えたのかな？」

 

もしくは、

 

「リノベだとどうしても、思ったような

性能を出せなかったのかな？」

 

 

くらいに思っていた。

 

 

 

ところが、少し違った。

 

 

 

最近、中古住宅を購入したそうだ

そして、最初からリノベをするイメージを

持っていたらしい。

 

 

で、

リフォーム屋さんに、

相談して、建物を見てもらったり、

した時に、

リフォーム屋さんから言われたらしい。

 

 

 

これは、リノベ難しいですね。

 

 

 

どういうことなのか？

 

 

って、最初思ったらしい。

 

 

ここは、

２×４の建物だったらしい。

 

 

確かに、

２×４をはじめとするパネル工法は

リフォームリノベがしにくい建物と言われている。

 

 

 

理由は、壁そのものが、

柱や梁の役割となっているので、

柱や梁だけ残して間取り変更をする

というわけにはいかないからだ。

 

 

 

取り除けない壁が多いので

間取りの変更に制限が出るということだ。

 

 

こんなこと、普通知らないですよね。。

 

 

 

昔は２×４自体が少なかったかも

しれないのですが、

 

 

 

今は、２×４などのパネル工法も

かなり多くなっていると思います。

 

 

 

ただ、将来、

家族構成や住まい方が変わって、

リフォームやリノベをしようと

思った時に、

 

初めて制約があることが

わかるということになる。

 

 

 

僕は家の仕事をしていているので、

多くのお家を訪問します。

 

 

 

そんな中で、部屋数が多くて

もてあましてしまっている

お家も結構多くみるんです。

 

 

 

昔は、良かったけど、

今はこんなに部屋数を使わない。

 

 

 

なので、減築したりして、

駐車場を広げたいというケースもある。

 

 

 

２部屋をぶち抜いて、

トレーニングルームにしたいとか、

 

テレワーク用の自分の自宅仕事部屋

にしたいとか色々話を聞きます。

 

 

 

日本の家は、

ちょっと前まで耐用年数

２５年とされてきました。

 

 

 

だから、

どんどん建て替えていく

前提だったので、

 

リノベと言わずに

また建てる前提だった

のかもしれません。

 

 

 

でも、２０年くらい前から、

日本の住宅の寿命は短すぎる。

 

 

アメリカは４５年。

イギリスは７５年というレベルに

合わせるべきとなっていき、

 

 

長持ちする家、

１００年住宅とか

長期優良住宅とか

言われましたよね。

 

 

 

でも、実は日本の家の寿命が

25年くらいと言われたのは、

戦後の工業化住宅になってからです。

 

 

 

それよりも、

前の家はもっと長持ちする

作りだったんですよ。

 

 

 

だって、奈良の法隆寺とかって、

１３００年近く経っていますし、

 

 

古民家と呼ばれる建物は、

１００年以上のものばかりですよね。

 

 

 

戦後の復興に伴った、

工業化で、どんどん作って壊す

というスクラップアンドビルドの

考え方が定着したことで

 

戦後に極端に寿命が

短くなったと言われています。

 

 

 

家が長持ちする時代に

なっている現在だからこそ、

 

家族の成長に合わせて、

家も変わっていかなければならないと

僕は思うのです。

 

 

そう考えると、

木造の軸組工法って、

昔からの工法なんですけど、

理にかなっているんだな〜

 

 

って思いませんか？

 

 

 

間取りを考える時、

未来にリフォームしやすい感じで

間取りを考えるというのも大切な

観点かもしれませんね〜

 

 

 

 

 

ブログNO　３６５５

 

 

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