カーポート屋根・物置

物置や

カーポート屋根

できれば欲しい

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２５年７月２日（水）号

よろしくお願いします。

 

 

今まで、

見過ごされていたところが

見過ごされなくなる

 

かもしれません。

 

 

閑静な住宅街を

見渡してみると

 

 

 

敷地いっぱいに

建物が立っている

ということはない。

 

 

 

必ず、隣とは離れているし、

庭があったり、

駐車場があったりする。

 

 

一人くらい、

敷地面積いっぱいに

家を建てる人が

いてもいいような気がするが、

 

それを見かけることは

ないし、

 

ビルのような高い建物も

住宅街の中には見かけない。

 

 

一方で、

町の中心部の

商業施設やビルが

立ち並んでいる

エリアだと、

 

敷地いっぱいに

ぎゅうぎゅうに建物が

建っている。

 

 

これは、

偶然ではなく

法律でエリアごとに

決まっているから

だったりする。

 

 

 

例えば、

建ぺい率

とうものがある。

 

 

 

建ぺい率６０％って

書いていたとすると、

 

 

その土地に対して、

「建物の１階部分の面積は

土地の６０％までしか

建築することはできませんよ」

というもの。

 

 

 

また、

容積率というものもあって、

こちらが、

８０％ってなっていたら、

 

 

 

１階、２階、３階など

全部のフロアの面積を合計して

 

 

その土地の面積の

８０％までにしてくださいって

決まっているんです。

 

 

 

それによって、

街並みを揃えたり、

日当たりを確保したりと

乱開発を防ぐ目的で

法律があるんです。

 

 

 

 

 

庭に、

カーポートの屋根とか

物置とか作りたいって

人は結構いる。

 

 

 

カーポートの

屋根があると、

雨に濡れにくいとか

 

雪の降る地域だと、

雪かきの手間の軽減。

 

 

物置は、

庭仕事道具とか

タイヤ置き場とか。

 

 

新築の時に、

そのままそれらを

つけるってこともあるし、

後から、やる人もいえる。

 

 

建築の時に、

建築屋さんに

注文することもできるし、

 

外構屋さん

ホームセンターさんに

依頼することもあると思う。

 

 

さて、冒頭で話をした

建ぺい率、容積率のお話。

 

 

お庭の物置とか、

カーポートの屋根とかって、

建物の面積として

一緒に見られるのかどうか？

 

 

どう思います？

 

 

 

大工さんが入って、

２階建とかの

もう「倉庫」もしくは、

「母屋の離れ」っていう感じの

倉庫とかだと、

 

 

建物の離れとして

みられるのはわかるけど。

 

 

物置とかって、

スチールの物置だったら、

それは、建築と関係ないような

気がしますし、

 

カーポートの屋根も、

屋根だけで、

あとは柱があるだけ

じゃないですか？

 

 

 

 

 

 

って、割と

みんな思っちゃう

じゃないですか？？

 

 

実は、それが違うんですよ。。

 

 

 

物置とか、

カーポートの屋根とかは

建ぺい率に含まれ

ちゃうんです。

 

 

例えばですよ。

 

 

敷地が、

４０坪だったとして、

建ぺい率（敷地に対する１階の面積割合）

５０％だとすると、

２０坪までなんですよ。

 

 

で、１階を２０坪で

家を建てたとするでしょ。

 

 

 

そうすると、

物置も、カーポートも

もう設置できないってことになるんです。

（条件で色々緩和措置はある）

 

 

じゃあ、１階を

１５坪とかに小さくして、

物置やカーポートが

後々きてもいいように

していく必要があります。

 

 

 

でも、今までは、

実際のところは、

後から物置やカーポートをやる時。

 

 

建築屋さんも、

外構屋さんやホームセンターさんでも、

物置やカーポートに対して、

 

建築確認を出して

設置するということは稀で、

 

出さずに設置していたというのが

慣例になっていました。

 

 

それだと、

そのまま設置できていたのが

現状だったのです。

 

 

 

まあ、

実際のところ

違法状態ではありますよね。。

 

 

 

いままでは、

審査する側の

役所の建築課の職員の方も、

 

ご自宅の工事の時は

普通にやっていたくらいの

ことだったのです。

 

 

 

 

例え話になる

かわからないんですけど、

 

 

オンラインカジノは違法で、

芸能人の方や、

スポーツ選手が自粛に追い込まれたり

色々問題になっていますよね。

 

 

 

ギャンブルは

違法ということです。

 

 

 

 

でも、

パチンコは

大丈夫じゃないでか？

 

 

 

パチンコは

３店方式をとっていて、

玉をたまたま換金できる

別のお店が

 

 

パチンコ屋さんの隣に

たまたまあって、

 

そこで換金できる

ということなので、

 

大丈夫！！

 

みたいな

話なわけでですよ。

 

 

 

警察官の方が

非番の日に

普通にパチンコ

やってたりします。

 

 

 

 

 

話を物置や

カーポートの屋根に

戻します。

 

 

 

２０２５年4月に

建築基準法がいろいろ改正されて、

 

厳しくなったんですけど、

 

 

その影響なのか、

 

今まで、

なかったことが

起こっているようです。

 

 

東北エリアで、

ホームセンターさんが

お客様から依頼を受けて、

 

 

カーポートの屋根の

設置工事をしていました。

 

 

普段の慣例に従い、

特に建築確認を出さずに

施工していました。

 

 

すると、

そこに行政の担当の方から、

建築確認を出しているどうかの

確認を求められ、

 

そして、出したとしても

建ぺい率オーバーであることが発覚し、

撤去したという話です。

 

 

 

なので、もう業界的には、

 

カーポート屋根や

物置をつける場合は、

建築確認を出していく

流れになると思います

 

尚且つ、

建ぺい率いっぱいに

建物が建っている時は、

 

 

小屋とかカーポート屋根とかが

建てられない

 

ということになると思います。

 

 

外構屋さんの対応の

全体の方針は、

 

詳しいことは、

まだわからないんですけど、

いろいろ変わっていきますね〜

 

 

 

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