リフォーム現地調査

自分の所有している

建物のリフォーム

じゃないケース。

 

 

借りたところを

リフォームするときの

水道のお話です。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２５年８月９日（土）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

先日、

美容室を経営されている

お客様の

 

 

新店舗出店ための、

リフォーム工事の

ご相談をいただいた。

 

 

 

物件を借りて、

そこをリフォームして

美容室として使いたい

というご要望だった。

 

 

 

もともとは、

普通の事務所として

使われていた物件。

 

 

まずは、

物件を見ないといけない。

 

 

 

ということで、

うちの設計や、

水道屋さんとか

内装屋さんと一緒に

現地に見に行った。

 

 

 

築５０年の

RC造のビルの３階建。

 

 

水道管が

５０年前のものだという。

 

 

 

水道管の太さはわからないが、

水道メーターは昔は

スタンダードだった１３ミリの太さ。

 

 

 

５０年前の水道管なので、

鉄管の可能性が高い。

 

 

露出する場合は、

地面と躯体をはつる必要がある。

 

 

そうなると、

かなり大規模なものとなり、

 

 

１階の飲食店さんや、

２階の事務所さんの業務に

支障が出る。

 

 

 

ビルのオーナー様が

行う大規模修繕なら

いいのかもしれないが、

 

 

テナントとして

借りる人がやるとしたら

かなりリスクが高い。

 

 

 

古い水道管なので、

美容室をやるとしたら

水がでなくなるなどの

トラブルは一番やばいことになる。

 

 

じゃあ、古い水道管だとしても、

今まで使用できていたし大丈夫だ！

 

 

 

という、前提で、

進めたとしたらどうなるのだろうか？

 

 

 

あと一つ水道管の問題がある。

 

 

水道管が昔の太さである

１３ミリの可能性があるということだ。

 

 

１３ミリ管の場合は、

水栓の数は４栓までと決まっている。

 

 

一般住宅も含めて

２０ミリの水道管引き込みが、現在は一般的で、

それだと１５栓まで。

 

 

 

 

 

 

 

美容室として何栓使いたいか？

 

 

と、お客様に確認する。

 

 

１、シャンプー台１

２、シャンプー台２

３、洗濯機

４、給湯器

５、流し

６、トイレ

７、お客様用の手洗い

 

 

もう、これで７栓

 

 

 

なので、

１３ミリだと成り立たないのだ。

 

 

水道だけでも、

かなりかかる旨お伝えし、

 

躯体の部分なので、

本来ならば、ビルのオーナーさんの

仕事だと思うが、

 

 

オーナーさんとしても、

借りる人が、普通の事務所で

水道を今まで通り

 

使ってくれる用途の人なのであれば、

 

 

近々に水道をどうこうする人も

ないわけで。。

 

 

なので、

今回はここの物件は

見送ることにした。

 

 

 

水道管の問題は、

一戸建ての建物だけではなく、

ビルとかでも起こりうる。

 

 

 

リフォームの時も、

問題になることがありますので、

覚えておくといいですね。

 

 

 

 

ブログNO　３８２２

 

 

 

 

【WEBサイトリニューアル】

サイエンスホーム八戸

WEBサイト２０２５年４月２４日

全面リニューアル

https://sciencehome-h.co.jp/

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

【まちかど移動式展示場＆販売会】

八戸市旭丘　３LDK ２９坪

見学＆販売開始

毎日１０時〜1７時

完全予約制です。

詳しくはこちらをご覧ください。

↓

https://sciencehome-h.co.jp/event/9948/

ーーーーーーー

【小中野モデルハウス】
〒031-0802
青森県八戸市小中野６丁目21−16
☎️0178-34-5235
見学時間　10:00〜17:00
水曜日定休日

小中野モデルハウス

見学クラウドから簡単に見学の予約が

できるようになりました。

https://www.ie-miru.jp/cms/yoyaku/shhachinohe