買ってはいけない土地だった。。

土地探し

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「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２５年９月１１日（木）号

よろしくお願いします。

 

 

 

家を建てたいと、

ご相談に来られたK様。

 

 

K様は

３年前に土地を

購入していました。

 

 

希望エリアに出た土地

ということで、

１０００万で購入していました。

 

 

 

不動産屋さんの

売り物件のチラシを見て

直接不動産屋さんに問い合わせ、

その上で購入したものでした。

 

 

土地の場所を聞いて、

現場を見にいくと、

 

 

その土地の隣は、

高い擁壁がそびえ立っていました。

 

 

擁壁は、

ちょっと年季が入っているように

見えます。

 

 

なんか嫌な予感。。

 

 

 

高さを測ってみると、

４m近くありました。

 

 

 

うーん。

 

もし、擁壁を作った時に、

建築確認をとっていなければ、

まずいな。。

 

 

 

そう思いました。

 

 

 

これは、

どういうことかというと、

 

青森県には崖条例

というものがあります。

 

 

 

高さが３mを超えるがけについては、

崖の上も下も高さの２倍離す必要がある

というものです。

 

 

それができない時は、

行政の基準に合致する擁壁を作ることで

離さなくてもいいということになっています。

 

 

この擁壁大丈夫かな？

 

 

ということで、

役所で調べてみると、

 

 

この擁壁、確認申請は出ているが、

完了検査が出ていないとのこと。。

 

 

 

え〜。ダメじゃん。

 

 

 

擁壁から離さないと

いけないってことじゃん。。

 

 

 

敷地がそれほど広くないと、

これは厳しい。

 

 

 

まあ、それka

 

擁壁が崩れてきた時にそれを受け止める

「待ち受け擁壁」を自分の敷地に作るかです。

 

 

擁壁をやりかえると、

５００万以上かかるという

困ってしまったK様なのでした。

 

 

せっかくいい土地が見つかっても、

思った以上にお金がかかることも

あるんです。

 

 

それは、

価格に表示されているもの

だけではなく、

 

総額でかかる費用を

知らないといけません。

 

 

不動産屋さんは、

土地を売るのが仕事ですから、

建築の知識は乏しいケースも

本当に多いんです。

 

 

だから、

土地を決める前に、

住宅屋さんに

聞いた方がいいんです。

 

 

でも、それだと、

持っていった土地が

いいところなのかどうか、

判断に時間がかかる。

 

 

 

それだったら、

そもそも、

 

住宅会社さんが

ダメな土地を

最初から省いてくれて、

 

 

良い条件のところだけ、

ピックアップしてくれたら最高だ。

 

 

土地を選ぶ時に、

建築家・住宅会社さんのフィルターを通して、

確認し、本当にいい土地なのかどうなのかを

分かった上で、

 

土地を選んでいくという、

ことができたらいいだろうな〜

 

 

 

って思ったんです。

 

 

 

それで、今回開催する

 

「はちのへ・土地祭り」

 

９月１１日〜９月２１日（日）

１０時〜１７時

サイエンスホーム八戸小中野展示場

 

 

 

土地情報多数。

 

表に出てない掘り出し物物件も

たくさんあります。

 

 

土地探しをしている人のための

相談会です。

 

 

 

 

土地を探している人は、

ご参加ください。

 

 

 

 

 

 

 

ブログNO　３８５１

 

 

 

【サイエンスホーム八戸

WEBサイト】

https://sciencehome-h.co.jp/

 

 

 

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八戸市旭丘　３LDK ２９坪

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毎日１０時〜1７時

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詳しくはこちらをご覧ください。

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【小中野モデルハウス】
〒031-0802
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見学時間　10:00〜17:00
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