土地の手付金を放棄したお話

土地を契約する時、

手付金というものを打つ。

 

 

その後、

解約したいと思ったときは

どうなるのだろうか？

 

 

買主は一定期間内であれば、

手付放棄することで

解約をすることができる。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２５年１２月８日（月）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

今日のお話は

僕が住友林業時代に

経験したお話です。

 

 

 

 

 

 

 

土地を購入して

家づくりを

スタートしようとしている

 

 

ご主人さんの亮さん（仮名）

 

 

 

奥様の真理子さん（仮名）

 

 

のお話です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そう言って

微笑んだ真理子さんの顔を見ながら、

亮さんは胸が熱くなるのを感じていた。

 

 

 

半年間、

仕事帰りや休日に

何度も土地を見て回った。

 

 

なかなかピンとくる土地がなく、

 

焦りが募りはじめていた頃に

出会ったのが、この土地だった。

 

 

 

 

駅からもほどよい距離。

 

 

 

日当たりも悪くない。

 

 

価格も手頃。
二人の背中を押すには

十分すぎる材料が揃っていた。

 

 

 

 

数日後、

二人は正式に売買契約を結んだ。

 

 

 

 

 

 

亮さんの声には、

少し誇らしさが混ざっていた。

 

 

 

 

 

■ しかし、家づくりの本当のスタートラインは、

ここからだった。

 

 

 

展示場で初めてお会いした亮さんご夫婦。

 

土地を見て欲しいということで、

現地調査をさせていただいたのですが、

調査してみると色々問題が。。

 

 

翌日、

早速報告をさせていただいたのです。

 

 

当時、僕はその事実を言うのに

勇気が入りました。。

 

 

 

 

二人は顔を見合わせた。

 

 

 

 

 

 

数字を聞くたびに、

真理子さんの表情が曇っていく。

 

 

 

亮さんは、

手元の資料を握る手に力が入りすぎて

白くなっていました。

 

 

 

僕は静かに頷いた。

 

 

合計すると、

当初の予算を完全にオーバーし、
しかも、建物に必要なお金が

削られてしまうほどの金額だったのです。

 

 

 

 

■ 「どうする……？」と静かに揺れる夫婦の心

 

 

 

帰り道、車内は静まり返っていた。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家を建てる喜びのはずが、

心の中には重い石が落ちているようだった。

 

 

 

その夜、夫婦は何時間も話し合った。

 

 

追加費用を借入に組み込むか？

 

 

貯金を崩すか？

 

 

でも、無理をしても

後で苦しくなるのは自分たちだ。

 

 

 

 

そして亮さんが、ぽつりと言った。

 

 

 

 

 

 

 

手付金は１００万円。

簡単に諦められる金額ではない。

 

 

だが、

負担になる土地で家づくりを

進めたときのリスクは、

手付金の比ではない。

 

 

 

 

真理子さんは涙ぐみながらも、

笑顔で静かに頷いたと言います。

 

 

 

 

 

 

 

■ 手付解除 ――前へ進む勇気の決断

 

 

 

 

 

翌日、二人は不動産会社に連絡し、

 

「手付解除で契約をキャンセルしたい」

と伝えた。

 

 

 

もちろん、手付金は戻ってこない。

 

 

 

しかし、その瞬間、

胸に重く乗っていた

石がスッと消えるようだった。

 

 

僕がそのときお伝えした言葉は、

 

 

 

 

だったと記憶している。

 

 

 

 

■ そして、新しい土地との出会い

 

 

 

その日の夕方。

 

 

必死に土地探しを

していた僕は、

 

偶然にも、

仲の良い不動産屋さんから、

「まだ出してない情報だけど。。」

 

とホットな情報を

得ることができました。

 

そして、見て見えると、

条件にぴったりな土地！！

 

 

 

これだ！

 

 

って思いました。

すぐに、電話をします。

 

 

 

案内した土地は、

夫婦が望んでいた条件にピッタリでした。

 

日当たりも良く、道路も広く、

追加費用がほとんどかからない。

 

 

 

 

二人の表情が、自然と明るくなるのを

今でも忘れられません。

 

 

 

 

 

真理子さんの声は、

久しぶりに心からの笑顔に戻っていた。

 

 

 

 

 

 

■ ■ 土地選びは「安さ」ではなく「総額」で考える

 

 

亮さんは後でこう語った。

 

 

 

土地の価格だけで

判断するのではなく、

「家が建つまでの総額」 を

見て判断する。

 

 

土地探しも奥が深いんですよね〜〜

 

 

 

 

 

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