田舎に不動産屋がない…土地はどうやって探せばいいのか？

土地がない。

 

 

それじゃあ、

不動産屋さんに相談しようかな。

 

 

 

って、思ったら、

その街に不動産屋さん自体が

ありませんでした。。

 

 

そのケースってどうするんだろう。

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月４日（水）号

よろしくお願いします。

 

 

地方の町で

家づくりを考え始めると、
最初にぶつかる壁があります。

 

 

 

 

 

 

これ、実は珍しい話ではありません。

 

お手伝いしているお客様の中には

何件なそんなケースもあります。

 

 

 

 

 

不動産屋さんが

常設であるわけではなく、

 

 

土地の情報といえば――

地元の工務店が、
たまに仕入れる「建築条件付き土地」が
年に2〜3区画出てくるくらい。

 

 

 

でも、その土地が

 

・希望のエリアじゃなかったり
・条件付きで工務店を選べなかったり

 

 

 

 

 

 

 

 

 

そんなモヤモヤを感じる方も多いと思います。

 

 

 

それでも、

 

「実家がある、この町で家を建てたい」

この想いは、簡単には消えません。

 

 

 

 

 

 

町を歩くと、
「あそこ空いてるな」という土地は

意外とあります。

 

でも、

 

・売りに出しているわけではない
・看板も出ていない
・誰が持ち主か分からない

 

 

行政の空き家バンクを見ても、
登録されている物件はほんのわずか。

 

 

「じゃあ、どうしたらいいのか？」

 

 

 

という話になります。

 

 

 

 

 

よく聞くのが、

 

「自分で土地を探して、

地主さんと直接交渉すればいい」

という方法。

 

 

 

たしかに、一見すると近道に見えます。

 

 

 

でも、ここに大きな落とし穴があります。

 

 

・家を建てたい人も“素人”
・地主さんも“不動産のプロではない”

 

 

お互いに
土地の法律、制限、インフラ状況、
そもそも家が建てられる土地なのか――
正直、分からないことだらけです。

 

 

 

実際に、

「話は進んでいたのに、
いざ調べたら建てられない土地だった」

というケースもあります。

 

 

 

不動産屋さんが入っていない場合、
そのリスクはすべて自己責任になります。

 

 

 

 

では、どうすればいいのか。

 

 

答えのひとつが、

動きのいいハウスメーカー・工務店の営業に相談すること。

 

 

土地は「売り物」だけが全てではありません。

 

・まだ売る気はないけど、相談次第で話が進む土地
・条件を整理すれば建てられる土地
・逆に、最初から避けた方がいい土地

 

 

こういった判断は、
家づくりと土地をセットで見てきた人間だからこそできます。

 

 

 

 

 

橋長でも、

 

・不動産屋がない町
・土地情報がほとんど出てこないエリア

こうした場所で、
土地探しからお手伝いして家を建てた方が
たくさんいらっしゃいます。

 

 

 

「土地がないから家が建てられない」

 

のではなく、

「相談相手がいないから止まっている」

だけ、というケースも多いのです。

 

 

 

 

 

「うちの町、特殊なんじゃないか…」

そう思われる方もいますが、
街に不動産屋がない地方の町村は、
実は全然珍しくありません。

 

 

 

だからこそ、

一人で悩まず、
自己判断で突っ走らず、
家づくりのプロをうまく使ってください。

 

 

土地探しも、家づくりの一部です。

 

 

その順番と進め方で、
後悔するかどうかは大きく変わります。

 

 

 

 

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１月３１日（土）〜２月１５日（日）

１０時〜１７時

場所：サイエンスホーム小中野展示場

https://sciencehome-h.co.jp/event/tochisagashi-soudankai/

 

 

 

 

ブログNO　３９９５

 

 

 

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