親戚から土地を買うときに、必ず知っておいてほしい注意点

実際、

親戚に土地を譲ってもらえるのって

ラッキー

 

 

 

だからこそ、その土地を活かすためには。

という目線で書いてみます。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月６日（金）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

家づくりを考え始めたとき、

 

 

 

 

 

 

 

そんな話が出ることがあります。

 

 

 

一見すると、

とてもありがたい話に聞こえます。

 

 

 

でも実は、

親戚から土地を買うケースほど、注意が必要です。

 

 

 

今日は、現場で実際によくある

「落とし穴」をお伝えします。

 

 

 

 

 

 

 

① 道路に接しておらず、建てられないケース

 

 

 

まず最初に確認すべきなのが道路との関係です。

 

 

・道路に2m以上接していない

・そもそも道路だと思っていた道が

「私道」や「通路」だった

 

 

この場合、建築基準法上、家が建てられない

可能性があります。

 

 

 

「昔から家が建っていたから大丈夫」
「近所も使っている道だから問題ない」

 

 

こうした“感覚的な判断”は、

今の法律では通用しないことが多いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

② 高低差があり、想定以上にお金がかかる

 

 

親戚の土地は、

・畑だった
・昔のまま手を入れていない

 

というケースが多く、

高低差があることも珍しくありません。

 

 

高低差があると、

 

・擁壁工事
・土留め
・造成工事

 

 

などが必要になり、

数十万〜数百万円の追加費用がかかることもあります。

 

 

「土地は安かったのに、結果的に高くついた」

 

というケースは、実は少なくありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

③ 境界がはっきりしない（どこからどこまでが自分の土地？）

 

 

これも非常によくある話です。

 

・境界杭がない
・昔から「この辺まで」と曖昧
・隣地との認識がズレている

 

 

境界が不明なまま進めると、

 

・建物の位置が決められない
・後からトラブルになる

といったリスクがあります。

 

 

 

 

境界確定には測量が必要で、

費用も時間もかかります。

 

 

 

 

 

 

 

 

④ 農地で、そもそも買えない土地だった

 

 

親戚の土地が「畑」や「田んぼ」の場合、
農地法の制限があります。

 

 

 

原則として、
農家でない人は農地を自由に購入できません。

 

・農地転用の許可
・地域や条件による制限

 

これを知らずに話を進めてしまい、
「結局買えなかった」ということも実際にあります。

 

 

 

 

 

 

⑤ 造成に想像以上のお金がかかる

 

 

 

・木の伐採
・残土処分
・整地

 

 

こうした造成費は、

土地の状態によって大きく変わります。

 

 

 

 

親戚の土地は「商品」ではないため、
こうした費用が事前に見えていないことがほとんどです。

 

 

 

⑥ 安すぎる価格は、贈与税の対象になることも

 

 

 

「相場よりかなり安くしてあげるよ」

 

この言葉にも注意が必要です。

 

 

 

 

 

相場より著しく安い価格で購入すると、
差額分が“贈与”とみなされ、

贈与税がかかる可能性があります。

 

 

 

 

善意のつもりが、

後から税金の問題になることもあるのです。

 

 

 

 

 

 

不動産屋を通して買う土地は、

 

・建てられるか
・問題点は何か
・条件や制限

 

 

こうしたことが、

**最初から整理された「商品」**になっています。

 

 

 

 

また、不動産屋さんは

ビジネスとして関わっているので、

 

・問題点を指摘してくれる
・交渉してくれる
・最悪、断ることもできる

 

というメリットがあります。

 

 

 

 

 

親戚から土地を買う場合、
一番難しいのは技術や法律ではなく、人間関係です。

 

 

・いろいろ調べると言いづらい
・疑っているようで気まずい
・特に、おじさん・おばさんなど目上の立場だと角が立ちやすい

 

 

でも、調べずに進めてしまうと、

 

後で困るのは

「家を建てるあなた自身」です。

 

 

 

 

 

親戚から土地を買うこと自体が、

悪いわけではありません。

 

ただし、

「親戚だから大丈夫」ではなく、
「親戚だからこそ、慎重に」

これがとても大切です。

 

 

 

言い方や伝え方を工夫しながら、
専門家に一度きちんと確認する。

 

 

 

例えば、敷地調査ということで、

 

現地におじさんにも来てもらって、

建築業者からおじさんに

問題点など話をしてもらう

 

 

と、スムーズです。

 

 

 

 

それが、
家族関係も、家づくりも、

両方守る一番の近道だと思います。

 

 

 

 

 

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ブログNO　３９９７

 

 

 

 

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