古屋付き売地：誰が壊す？

売主が壊すのか？

買主が壊すのか？

 

そこが問題になる。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月１３日（金）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

土地探しをしていると、よく目にするのが

 

 

「古屋付き土地」

という表示です。

 

 

 

 

 

「古屋付き」と書いてあるけれど、
実際にその建物は使えるのか？
壊す前提なのか？

 

 

 

そして一番悩ましいのが、

売主が壊すのか？
買主が壊すのか？

という問題です。

 

 

 

 

 

 

 

古屋付き土地とは、
古い建物が建ったまま売りに出されている土地のこと。

 

 

ポイントは、

✔ 建物にほぼ価値がない前提
✔ 実質「土地」として売られている

 

 

というケースが多いということです。

 

 

 

 

 

 

 

売主が解体して更地にして引き渡すケース。

 

 

メリット

 

・買主は解体の手間がない

・すぐ建築計画に入れる

 

・ローンが組みやすい

 

 

デメリット

 

・解体費用が土地価格に

上乗せされていることが多い

・買主が解体業者を選べない

最近は解体費も高騰しています。

 

 

 

木造住宅でも100〜200万円以上

かかることは珍しくありません。

 

 

 

 

 

売主側としては、

その費用を当然価格に反映させます。

 

 

 

 

 

建物はそのまま引き渡し。
買主が解体するパターンです。

 

 

 

 

メリット

 

・解体業者を自分で選べる

 

・建物を活用する選択肢も残せる

 

・価格交渉がしやすい場合がある

 

 

 

 

デメリット

 

・解体費用を自分で負担

 

・アスベストなどのリスク

 

・地中埋設物が出てくる可能性

 

 

 

特に注意したいのは
地中埋設物問題

 

 

 

解体してみたら、

 

・古い基礎が残っていた

 

・浄化槽が埋まっていた

 

・コンクリートガラが出てきた

 

というケースもあります。

 

 

 

 

そうなると、

追加費用が発生します。

 

 

 

 

 

正直に言うと、

ケースバイケースです。

 

 

 

大事なのは、

 

 

・解体費はいくら想定か？

 

・その費用は価格に含まれているのか？

 

・土地の総額はいくらになるのか？

 

 

をトータルで判断すること。

 

 

 

 

 

ここが一番大事です。

 

 

土地だけで考えてしまうと、

「解体に150万円かかるから高い」

となります。

 

 

でも、

 

 

✔ その土地に理想の間取りが入る

 

✔ 日当たりが良い

 

✔ 希望エリアど真ん中

 

 

だったらどうでしょう？

 

 

 

 

土地＋解体＋建物を含めた
総事業費で判断することが重要です。

 

 

 

 

 

実は一番怖いのは、

「思い込み」です。

 

 

・解体は売主がやると思っていた

 

・価格に解体費が含まれていると思っていた

 

・建物は使えると思っていた

 

 

契約直前で条件が違った、
ということもあります。

 

 

 

必ず、

 

✔ 引渡し条件（更地か現況か）

 

✔ 契約書の特約

 

✔ 解体費用の負担者

 

 

を確認してください。

 

 

 

 

 

 

 

古屋付き土地は、

 

 

✔ チャンスでもあり

 

✔ リスクでもある

 

 

 

大切なのは、

土地だけで判断しないこと。

 

 

解体費
建物プラン
総予算

すべてをセットで考える。

 

 

土地探しは
「不動産」ではなく
「家づくりの入口」です。

 

 

 

判断を間違えると
数百万円の差になることもあります。

 

 

 

迷ったら、
土地だけで即決せず、
必ず建物プランとセットで

検討することをおすすめします。

 

 

 

家づくりは、
情報量で結果が変わります。

今日も、後悔のない土地選びを。

 

 

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土地探しのためには、

家そのものもイメージできることが理想です。

 

↓

 

 

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ブログNO　４００4

 

 

 

 

 

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