見た目の境界と本当の境界の違い

土地と土地との境界。

 

実は奥深いんです。

 

今日はそんなお話。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月２６日（木）号

よろしくお願いします。

 

 

 

「敷地境界がある」
「敷地境界がない」

 

 

 

この言葉、

家づくりや土地探しの現場では

よく出てきますが、

 

 

実はここに

大きな“認識のズレ”があります。

 

 

 

一般の方がイメージする

「境界がある」という状態と、

 

 

建築業者や不動産業者が言う

「境界がある」は、

 

 

まったく別物と言っても

いいくらい違うのです。

 

 

 

 

一般の方が

「境界がある」と聞くと、

 

塀がある、

フェンスがある、ブロックがある、
あるいは縁石や側溝がある、

 

 

そういった

“目に見える物理的な区切り”を想像します。

 

 

 

 

確かに、

見た目に区切りがあれば、

 

 

「ここからここまでが自分の土地なんだろうな」

 

 

と安心してしまいますよね。

 

 

 

 

しかし、

 

 

建築業者が言う

「境界がある」というのは、

 

 

そういう見た目の話ではありません。

 

 

 

私たちが言う

「境界がある」とは、

 

 

・境界が確定している
・境界杭や境界標が確認できる
・測量図と現地が一致している

 

 

という状態を指します。

 

 

 

つまり、
法的・測量的に境界が

明確になっているかどうか。

 

 

ここが本質なのです。

 

 

 

極端な話をすると、
立派なフェンスがあっても、
それが正しい位置とは限りません。

 

 

 

昔、なんとなくの位置で塀を作った。

 

 

 

お隣との話し合いだけで決めた。

 

業者が目分量で施工した。

 

 

こういったケースは

地方では珍しくありません。

 

（八戸のような地域でも実際にあります。）

 

 

 

逆に、
見た目には何もなくても、

 

境界杭がしっかり入っていて、
測量図も整っている土地は、
「境界がある土地」と言えます。

 

 

 

ここを勘違いしたまま

土地を購入してしまうと、

 

後から

大きな問題になることがあります。

 

 

 

例えば、

 

・実は越境していた
・建物の配置が希望通りにできない
・外構工事の際に隣地トラブルになる
・境界確定の測量で追加費用が発生する

 

 

といったことです。

 

 

 

特に、
親の土地に建てる場合や、

 

 

昔からある土地、
古い住宅地などは、
「境界がない（未確定）」

ケースも多くあります。

 

 

 

現地を見ると、
塀もあるし、境界っぽいラインもある。

 

 

だから大丈夫だろう。

 

 

と思ってしまうのですが、

建築の世界では、
「境界標が確認できない＝境界が不明」
という扱いになることも少なくありません。

 

 

 

家づくりは、
土地の上に正確に建物を配置する仕事です。

 

 

 

なので、
境界が曖昧なままでは、
設計も配置もリスクを抱えた状態になります。

 

 

 

だからこそ、
私たち建築側は、

 

敷地調査の段階で必ず

 

・境界標の有無
・測量図の確認
・隣地との関係
をチェックします。

 

 

見た目だけで判断しない。

 

これがとても大切です。

 

 

「境界がありますよ」
という言葉を聞いたときは、

それは、
フェンスや塀のことなのか？

 

 

それとも、
測量で確定した正式な境界のことなのか？

 

 

 

 

この視点で確認してみてください。

 

 

 

土地選びの安心度は、
価格や広さだけではなく、
“境界の明確さ”によっても大きく変わります。

 

 

 

見えない部分ですが、
実は家づくりの土台となる、
とても重要なポイントなのです。

 

 

 

 

 

 

ブログNO　４０１７

 

 

 

 

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