「計画道路がかかる土地」って買っても大丈夫？

道路が拡張されたり、

新たに道路を計画している場所。

 

道が整備されると、

地価も上がるし便利になる。

 

 

だけど、

ちょうど道路が作られると

 

 

立ち退きをしなければ

ならなくなる土地のお話。

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２６年３月１３日（金）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

土地を探していると、
「計画道路がかかっています」
という説明を受けることがあります。

 

 

 

 

 

この言葉を聞くと、多くの方は

「え、将来道路になるってこと？」
「家を建てても壊さないといけないの？」

と不安に感じてしまいます。

 

 

 

そのため、

一般的には購入を避けたくなる土地です。

 

 

 

しかし、不動産屋さんに言わせると、
考え方によっては“あり”な物件でもあります。

 

 

 

今日はそんな
**「計画道路がかかっている土地」**について、
メリットとデメリットを整理してみたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

行政が将来の都市計画として、
「この場所に道路を作る予定です」
と決めている道路のことです。

 

 

 

ただし重要なのは、

計画がある＝すぐ工事が始まるわけではない

ということ。

 

 

 

実際には、

・計画ができてから数十年経っている
・事業開始の時期が未定
・全く動きがない

というケースも珍しくありません。

 

 

 

 

特に、

• 周囲がすでに住宅密集地
• 用地取得が大変
• 予算規模が大きい

という地域の場合は、

行政としても簡単には進められない

という事情があります。

 

 

 

そのため、

・長年動かない
・計画が先送りされる
・最終的に計画が消滅する

ということも、実際には起こります。

 

 

 

メリット

 

① 相場より安いことが多い

 

計画道路がかかる土地は、
敬遠されやすいため

周辺相場より安く売りに出ることが多い

という特徴があります。

 

 

同じエリアでも、

・広い土地が買える
・立地が良い
・価格が抑えられる

という可能性があります。

 

 

 

② 計画が動かない可能性もある

 

都市計画道路は、

計画から50年以上経っているものも
全国にたくさんあります。

 

 

 

つまり、

「いつ始まるか分からない」

というより、

「始まらない可能性もある」

というケースも現実には存在します。

 

 

③ 立ち退きの場合は補償がある

 

もし本当に道路事業が始まり、

土地が必要になった場合は
基本的に

補償が行われます。

 

 

一般的には

 

・土地代の補償
・建物補償
・移転費用
・営業補償（場合による）

 

などが支払われます。

 

 

 

そのため、

別の場所に再建築できるケースが多い

と言われています。

 

 

 

 

デメリット

 

① 将来の不確定要素がある

 

最大のデメリットはこれです。

いつか道路になる可能性がある

という不確定要素です。

 

つまり、

・一生住める保証はない
・将来移転の可能性がある

という前提になります。

 

 

 

② 建築制限がかかる場合がある

 

計画道路の区域では、

• 建物の規模制限
• 構造制限

などがかかることがあります。

 

 

例えば

 

・木造のみ
・地下不可
・3階建て不可

など、地域によって違います。

 

 

この点は必ず

役所確認が必要です。

 

 

 

③ 売却しにくい可能性

 

購入する時と同じで、

将来売る時も

買う人が限られる

可能性があります。

 

 

そのため、

資産性という意味では
通常の土地より

弱い場合があります。

 

 

 

 

 

 

 

計画道路がかかる土地は、

「絶対にダメな土地」

というわけではありません。

 

 

むしろ、

• 価格が安い
• 立地が良い
• 長年動いていない

という条件が揃えば、

十分に検討価値がある土地

とも言えます。

 

 

 

ただし、

内容を知らずに買うのは危険です。

 

 

 

大切なのは

• 都市計画の内容
• 制限の有無
• 事業の可能性

などを

しっかり確認することです。

 

 

 

家づくりは
「土地選び」で大きく変わります。

 

 

一見マイナスに見える条件も、
視点を変えると

チャンスになる土地

だったりすることもあります。

 

 

 

だからこそ、

不安な土地ほど
専門家と一緒に確認することを
おすすめします。

 

 

 

家づくりは
人生を豊かにするためのもの。

 

 

 

焦らず、正しく理解しながら
土地選びをしていきたいですね。

 

 

 

 

ブログNO　４０３３

 

 

 

 

 

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