「法定耐用年数＝寿命」ではないという話

構造によって

住宅の耐用年数

が変わってくるとなると、

 

 

 

長持ちする家を建てたいと

思いますよね？

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２６年３月２４日（火）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

先日、展示場でお客様から質問をさました。

 

住宅がどのくらいもつのか？

つまり耐久性についてです。

 

何か誤解をしていたようで、

次のようなニュアンスだったのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

実は、これはとても多い誤解です。

 

 

 

法定耐用年数というのは、
建物の“寿命”ではなく、
税金の計算をするための年数
なんです。

 

 

 

 

 

建物には、税法上、
減価償却という考え方があります。

 

 

 

簡単に言うと、
建物の価値を何年かに分けて
経費として計上していくためのルールです。

 

 

 

構造によって、
その年数が決められています。

 

• 木造：22年
• 軽量鉄骨：27年
• 重量鉄骨：34年
• RC（鉄筋コンクリート）：47年

 

 

この年数は、
「どのくらい持つか」ではなく、
「どのくらいの期間で経費にするか」
という基準です。

 

 

 

 

つまり、
22年経ったら壊れる、
という意味では全くありません。

 

 

 

 

 

 

ここで、少し歴史を振り返ってみます。

 

 

 

日本には、
法隆寺をはじめとした
1000年以上残っている木造建築
が数多くあります。

 

 

 

これは決して特別な話ではありません。

 

 

 

昔から、
しっかりと設計され、
きちんと手入れされてきた木造建築は、
非常に長持ちするものなのです。

 

 

 

 

そして現在はどうか。

• 乾燥技術
• 防腐・防蟻技術
• 断熱・気密技術
• 設計・施工精度

これらは、
昔とは比べものにならないほど進歩しています。

 

 

 

 

ですから今では、
「100年住宅」という言葉も
珍しくなくなりました。

 

 

 

 

 

 

 

ここが、
あまり知られていないポイントです。

 

 

 

木造住宅は、
実際には長く住めるのに、
税法上の耐用年数は22年と短い。

 

 

 

 

つまり、

早く経費化できる
＝税金的には有利

という側面があります。

 

 

 

言い換えると、

長持ちするのに、
会計上は早く

価値が減ることにできる

ということです。

 

 

これは、
事業用の建物や
賃貸住宅などでは、
大きなメリットになります。

 

 

 

 

 

 

 

住宅の寿命を決めるのは、
法定耐用年数ではありません。

• どんな材料を使ったか
• どんな設計をしたか
• どんな施工をしたか
• どんなメンテナンスをしたか

これで決まります。

 

 

 

 

そしてもう一つ大切なのは、
「家をどう使うか」
です。

 

 

 

 

家は、
単なる建物ではありません。

 

 

 

 

家族が暮らし、
思い出を重ね、
人生を育てていく場所
です。

 

 

 

だからこそ私は、

「何年持つか」ではなく、
「どんな時間を過ごせるか」
を大切にした家づくりを
お客様と一緒に考えていきたいと思っています。

 

 

 

 

 

ブログNO　４０４３

 

 

 

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