「同じ家なのに、面積が違う？」

ある建物について質問した。

 

「何坪ですか？」

 

 

同じハウスメーカーの

営業マン２人の答えが違う

Aさんは３０坪といい

Bさんは３５坪と言う。

 

 

 

どちらかが

嘘をついているのでしょか？

 

 

 

ただし、

もし、どちらも

嘘はついていないとしたら。。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２６年３月３０日（月）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家づくりの打ち合わせをしていると、
こんな場面に出会うことがあります。

 

 

 

あるお客様が、
A社とB社、2社の見積もりを

比較していた時のことです。

 

 

 

 

A社に聞くと

 

 

 

 

 

 

 

一方、B社に聞くと

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

お客様はそう感じて、
混乱してしまったそうです。

 

 

 

実はこれ、
どちらかが間違っているわけではありません。

 

 

 

「何を面積として数えているか」

が違うだけなのです。

 

 

 

 

今日は、

 

家づくりでとても大切な
延べ床面積と工事施工面積の違い
についてお話ししたいと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

まず、延べ床面積とは何か。

 

 

 

これは一言で言うと、

 

建物の中で、

人が実際に使う床の面積の合計
です。

 

 

 

 

例えば、

・1階：18坪
・2階：15坪

 

 

この場合、
延べ床面積は33坪
となります。

 

 

 

ここでポイントは、
次のような部分は
含まれないことが多いという点です。

• 玄関ポーチ
• バルコニー
• 吹き抜け（床がない部分）
• 小屋裏収納（条件による）
• 外部階段
• 軒下部分

つまり、
「家の中の床」だけを合計した数字
これが延べ床面積です。

 

 

 

住宅ローンや固定資産税、
建築確認など、
法律や行政の世界では
基本的にこの「延べ床面積」が使われます。

 

 

 

 

 

 

 

一方で、
工事施工面積とは何か。

 

 

 

これは、
実際に工事をする範囲の面積
です。

 

 

例えば、次のような部分も
含まれることがあります。

• 玄関ポーチ
• バルコニー
• 吹き抜け部分
• 小屋裏収納
• 玄関階段
• ロフト
• 一部の外部スペース

つまり、

「大工さんや職人さんが手をかけて作る面積」
これが工事施工面積です。

 

 

 

ですから当然、
延べ床面積より
大きくなることが多いのです。

 

 

 

 

 

 

ここが一番大事なところです。

 

 

 

結論から言うと、

基準が違うから

です。

 

・A社：延べ床面積で説明する
・B社：工事施工面積で説明する

 

ただ、それだけのこと。

 

 

 

 

どちらが正しい、
どちらが間違い、
という話ではありません。

 

 

 

 

しかし、
問題になるのはここからです。

 

 

 

 

 

 

以前、こんなことがありました。

 

 

 

あるお客様が、
「30坪の家」で比較検討をしていたのです。

 

 

 

A社もB社も、
どちらも「30坪」と説明していました。

 

 

 

ところが、
打ち合わせが進むにつれて
こんな疑問が出てきました。

 

 

 

 

「どうして、
A社の方が300万円くらい高いんだろう？」

 

 

 

図面をよく確認してみると、
理由はすぐに分かりました。

 

 

 

A社の30坪は
延べ床面積30坪

 

 

 

B社の30坪は
施工面積30坪

だったのです。

 

 

 

つまり、

実際には
B社の方が
延べ床面積で言うと27坪くらい
だったのです。

 

 

A社の方が実際の建物が

大きかったと言うことですね。

 

 

お客様からすると、

「同じ30坪だと思っていたのに、
実は違った」

 

 

 

これが
大きな混乱の原因でした。

 

 

 

 

 

 

僕がいつもお伝えしていることがあります。

 

 

 

それは、

坪数だけで家を判断しないでください

ということです。

 

 

 

 

同じ30坪でも、

• 吹き抜けがある家
• 収納が多い家
• 廊下が少ない家
• 無駄のない間取りの家

これらは、
住み心地がまったく違います。

 

 

 

 

さらに言えば、
会社によって

• 面積の数え方
• 見積もりの出し方
• 標準仕様の範囲

これも全部違います。

 

 

 

だからこそ、
単純な数字だけで比較すると、
判断を間違えてしまうことがあるのです。

 

 

 

 

 

 

 

住宅会社を比較する時に
ぜひ確認していただきたいことを
お伝えします。

 

 

 

それは、たった一つ。

 

 

 

「この面積は何の面積ですか？」

と聞くことです。

• 延べ床面積ですか？
• 施工面積ですか？
• どこまで含まれていますか？

この質問だけで、
比較の精度は一気に上がります。

 

 

 

 

 

 

家づくりは、
一生に一度の大きな買い物です。

 

 

 

だからこそ、
数字の見え方や言葉の違いで
判断を誤ってほしくない。

 

 

 

同じ「30坪」という言葉でも、
その中身は全く違うことがある。

 

 

 

これは、
住宅業界では

決して珍しいことではありません。

 

 

 

私たち住宅会社の役割は、
分かりにくいことを
分かりやすくお伝えすること。

 

 

 

 

そして、
お客様が安心して判断できる材料を
正直に提示することだと思っています。

 

 

 

 

 

 

その器づくりが、
誤解や思い違いから始まらないように。

 

 

 

これからも、
正しい情報を
正直にお伝えしていきたいと思います。

 

 

 

 

 

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