リフォームにも「確認申請」が必要な時代に

リフォームは

建築確認いらないと思ってた。

って、よく言われます。

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２６年４月３日（金）号

よろしくお願いします。

 

 

 

～2025年4月 建築基準法改正で何が変わったのか～

 

 

 

最近、業界内でもよく話題になるのが、
**「2025年4月の建築基準法改正」**です。

 

 

 

特に、

 

リフォームでも

建築確認が必要になるケースが

増えている

 

 

 

という点は、

これから家づくりや

リフォームを考える方にとって、

とても重要なポイントです。

 

 

 

今日は、

できるだけ具体的に、

実例も交えながら

お話ししたいと思います。

 

 

 

 

 

 

これまで、一般的な住宅、
特に**木造2階建て（いわゆる4号建築物）**については、

• 小規模なリフォーム
• 間取り変更
• 屋根や外壁の改修

こういった工事は、
建築確認が不要なケースが多かったのです。

 

 

 

ところが、
2025年4月の法改正により、

「4号特例」の見直しが行われました。

 

 

 

これにより、
今まで簡単にできていた工事でも、

 

 

設計図を作り、

構造や耐震のチェックを受け、
確認申請が必要になる

 

 

というケースが増えています。

 

 

 

 

 

 

 

では、どんなリフォームが該当するのか。
現場感覚で言うと、次のようなケースです。

 

 

 

 

 

① 間取りを大きく変えるリフォーム

 

 

例えば、

• 和室2部屋を1つのLDKにする
• 壁を取り払って広い空間にする
• 吹き抜けをつくる

こういった工事は、

構造に影響する可能性がある

ため、
確認申請が必要になるケースが増えました。

 

 

 

 

実例①

「和室2間をLDKにしたい」

 

 

 

築30年の木造住宅。

 

 

お子さんが独立し、夫婦2人暮らしになったため、

「和室2部屋をつなげて、広いリビングにしたい」

というご相談がありました。

 

 

 

以前であれば、

• 壁を撤去
• 補強梁を入れる

という設計で進められた可能性があります。

 

 

しかし現在は、

• 構造計算
• 図面作成
• 建築確認申請

が必要になるケースがあります。

 

 

 

つまり、

 

工期も費用も、

以前より増える可能性がある

 

ということです。

 

 

 

② 屋根の重さが変わるリフォーム

 

これは意外と多いです。

例えば、

• 瓦屋根 → 金属屋根
• 金属屋根 → 瓦屋根
• 太陽光パネルの設置

こういった工事は、

 

 

建物にかかる重さ（荷重）が変わる

 

 

ため、
耐震性に影響します。

 

 

 

その結果、

確認申請が必要になることがあります。

 

 

 

実例②

「古い瓦屋根を軽い屋根に変えたい」

 

 

一見すると、

軽くなるんだから安全でしょう？

 

 

と思われがちですが、

実際には、

• 建物のバランス
• 接合部の強度
• 耐震性

などを確認する必要があります。

 

 

 

特に、
耐震改修とセットになる場合は、

確認申請が必要になるケースが増えています。

 

 

 

 

③ 増築は、ほぼ確実に確認申請が必要

 

 

これは以前からですが、
今回の改正で、さらに厳格になっています。

 

 

例えば、

• ・6畳以上の部屋を増やす
• 　（準防火・防火地域は大きさに関わらず建築確認）
• ・サンルームをつける
• ・ガレージを増設する

こういった工事は、

原則、確認申請が必要

です。

 

特に最近は、

「ちょっとした増築」

 

 

でも、

• 接道
• 建ぺい率
• 容積率
• 既存不適格

などの問題が出てくることが増えています。

 

 

 

 

 

ここが一番大事です。

確認申請が必要なのに、

• 知らずに工事してしまう
• 業者が説明しない
• 書類を出していない

こうなると、

 

 

後から

• 是正命令
• 売却時に問題になる
• 住宅ローンが通らない

ということも起こり得ます。

 

 

 

これは、
現実に起きている話です。

 

 

 

 

 

 

今回の法改正で、はっきりしたことがあります。

 

 

 

それは、

リフォームも「設計の時代」になった

ということです。

• どこを直すのか
• 構造に影響があるのか
• 確認申請が必要なのか
• 法律に適合しているのか

 

これを最初に見極めることが、
とても重要になりました。

 

 

 

 

 

 

 

僕はいつも思います。

 

家づくりも、リフォームも、

知らないと損をする

 

 

 

でも、

知っていれば防げる

ことが本当に多い。

 

 

 

 

2025年の建築基準法改正は、
決して難しい話ではありません。

 

 

 

ただ一つ言えるのは、

「昔と同じ感覚でリフォームはできない時代になった」

ということです。

 

 

 

だからこそ、

• 工事の前に相談する
• 設計の段階で確認する
• 法律を理解している会社に依頼する

これが、とても大切です。

 

 

 

家は、
家族が安心して暮らすための器。

 

 

 

そして、
長く住み続けるためには、

法律と安全を守ること

も、
とても大事な家づくりの一部なのだと思います。

 

 

 

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