「土地は誰と探すか」で家づくりの結果が変わる

うちは、

不動産屋も住宅会社も

別会社としてやっているので、

わかることかも。

 

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２６年４月２０日（月）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

土地探しをしているお客様から

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

家づくりを考え始めたとき、
「まずは土地を探そう」
と思われる方はとても多いです。

 

 

 

そして、その土地探しを
不動産会社に頼むのか、

ハウスメーカーに頼むのか
ここで迷われる方も少なくありません。

 

 

 

実は、どちらにもメリットとデメリットがあり、
それを理解しておくことで、家づくりの

失敗をぐっと減らすことができます。

 

 

 

まず、
ハウスメーカーに土地探しを

依頼する最大のメリットは、

 

「建物」と「土地」をセットで

考えられることです。

 

 

 

例えば、
「この土地、いいな」
と思っても、いざ間取りを描いてみると、

• 駐車場が思ったより取れない
• 日当たりが確保できない
• 希望の大きさの家が入らない
• 造成費や上下水道工事費が想像以上にかかる

ということは、実はよくあります。

 

 

建築のプロが一緒に土地を見ることで、
理想の間取りが実現できる土地かどうか
を、その場で判断することができます。

 

 

これはとても大きな価値です。

 

 

 

また、場合によっては

• 仲介手数料が不要になるケースがある
• 未公開の分譲地情報を紹介してもらえる

といったメリットもあります。

 

 

 

一方で、
デメリットもきちんと知っておくことが大切です。

 

 

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、

• 自社の分譲地が中心になりやすい
• 不動産専門会社に比べて情報量が少ないことがある
• 土地を買ったら、その会社で建てる流れになりやすい

といった特徴があります。

 

 

特に人気エリアでは、
地域の不動産会社が先に

情報を持っていることが多く、
ハウスメーカーだけに依頼していると、
選択肢が狭くなってしまう
ということも起こり得ます。

 

 

では、どうするのが良いのでしょうか。

 

 

私のおすすめは、
どちらか一方に決めてしまうのではなく、

役割を分けることです。

• 不動産会社には「土地情報」を幅広く集めてもらう
• 建築会社には「その土地でどんな家が建てられるか」を判断してもらう

この両方の視点がそろったとき、
はじめて本当に安心できる土地選びができるのです。

 

 

これは、橋長でも大切にしている考え方で、

 

家づくりは

 

1．家族の想い・暮らしのビジョンを考える
2．お金の計画を立てる
3．その上で土地と建物を設計する

 

という順番で進めています。

 

 

土地だけ先に決めてしまうと、
後から「こんなはずじゃなかった」
ということになりかねません。

 

 

土地探しは、
不動産探しであると同時に、

家づくりのスタートでもあります。

 

 

 

だからこそ、
「誰と探すか」
が、とても大切なのです。

 

 

 

 

ブログNO　４０７０

 

 

 

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