道路で、土地の値段が変わる。

ハウスメーカーの営業マンが

希望エリアではないにも関わらず、

分譲地を進めるのには理由があるんです。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年５月２８日（木）号

よろしくお願いします。

 

 

 

先日開催された、

 

不動産屋さん
”土地・建物本舗”主催の

不動産セミナー。

 

 

会場は満席。

 

 

 

 

 

 

僕は後ろで立ちながら

聞いていた。

 

 

 

その中で、

とても印象に残った話があった。

 

 

 

それが、

 

「道路と土地の価値」

の話。

 

 

 

 

 

 

講師の方が、

参加者にこんな質問をしていた。

 

 

 

 

 

答えはシンプル。

 

 

「家を建てるため」

ですよね。

 

 

 

ところが実は、
土地には、

 

“家を建てられない土地”

というものが存在する。

 

 

 

その大きなポイントの一つが、

 

「道路」

なんです。

 

 

 

例えば、

家を建てるためには、

 

・前面道路が４m以上あること
・建築基準法上の道路に接していること
・２m以上道路に接していること

 

などの条件があります。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

でも、昔からある街並みを見ると、

 

 

 

 

「え？この道路、絶対４mないよね？」

 

 

という場所、結構ありますよね。

 

 

 

 

 

 

 

それなのに、

家は普通に建っている。

 

 

 

なぜか？

 

 

 

これは昔の基準で建てられていたり、

 

「２項道路」という扱いになっている

ケースがあるから。

 

 

 

 

ただし。

 

 

 

建て替えの時には、

道路の中心から２m後退（セットバック）

して建てる必要がある。

 

 

 

 

つまり、

今まで自分の土地だった部分を、

道路として提供しなければならない。

 

 

だから、

 

 

塀を壊したり、

門柱を移動したり、

 

 

場合によっては建物計画

そのものが変わることもある。

 

 

 

そんな話を聞いた次の日。

 

 

 

お客様の

お家へ向かう途中、

 

 

 

その家に入っていく道路の

“入り口”が気になった。

 

 

 

 

「ん？ここ、狭くないか？」

と思ったんです。

 

 

 

車で曲がる時に、

妙に気を使う。

 

 

 

気になって

メジャーを当ててみたら…

 

 

２．１m。

 

狭っ！

 

 

 

 

 

アルファード、

かなりギリギリ。

 

 

 

４tトラックは通れない。。

 

 

 

 

 

 

つまり、

 

 

前面道路そのものは

４mあったとしても、

 

 

 

そこへ行くまでの

“進入路”が狭いと、

土地の価値に影響する。

 

 

 

ということなんです。

 

 

 

 

例えば、

 

・大型車が入れない
・引っ越し車両が苦労する
・除雪車が入りづらい
・消防車両が厳しい
・工事費が上がる

 

こういうことが

起きる可能性がある。

 

 

 

すると、

 

「同じ坪数」
「同じエリア」

でも、

 

土地価格が変わる。

 

 

 

 

 

不動産って、

 

ただ“広さ”だけでは

決まらないんですよね。

 

道路。

接道。

進入。

高低差。

インフラ。

法律。

 

 

 

 

実は、土地には、

 

 

“見た目ではわからない価値”

がたくさん隠れている。

 

 

 

だからこそ、

土地探しって、

 

 

「安いから買う」

ではなく、

 

 

 

「なぜ安いのか？」

 

 

を見ることが、

とても大切なんだと思います。

 

 

 

 

 

 

 

ブログNO　４１０８

 

 

 

 

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