契約後に地盤改良が必要と発覚

家は、

建物本体工事以外に、

いろいろな

費用がかかります。

 

 

その中でも、

大きなものの一つが

地盤改良工事。

 

 

 

建てる場所によって、費用が

全然違うのです。

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

ーーーーーーーー

それでは、

２０２５年１０月２３日（木）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今日もどこかで、

住宅屋さんと

お施主さんの

こんなトラブルが起こっています。

 

 

 

注文住宅の場合。

 

 

契約後の追加料金で

一番考えられることって

地盤改良工事だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

地盤調査を

してみないと

 

地盤改良工事が

必要かどうかが

わからない

 

ということがあります。

 

 

 

契約時点では、

まだ地盤調査をしていないという

ケースもあるかもしれません。

 

 

実際に、

地盤調査をするためには

費用がかかります。

 

 

そのため、

ご契約金でお金を

お預かりしてからではないと

 

地盤調査ができない

ということになります。

 

 

 

でも、

ご契約前に

地盤調査をすることもできます。

 

 

ただし、

その実費は誰かが

負担しなければなりません。

 

 

僕が以前勤めていた

ハウスメーカーの

住友林業では、

 

 

地盤調査をするためには、

お申し込みを

いただいた後でないと

調査することが

できませんでした。

 

 

そして、お申し込みには

５万円の申し込み金を

お預かりしていて、

 

その費用を

地盤調査に当てていた

というわけなのです。

 

 

 

ハウスメーカーによっては、

無料で地盤調査をするというところが

ありました。

 

 

 

お金がかかるものを

無料で実施するということは

どういうことなのか？

 

 

それは、実は簡単な話で。

 

地盤調査をしても

契約にならない人の

調査費用分を、

 

契約になった方の

工事費用で

回収している

 

ということです。

 

 

例えば、ある会社では、

 

地盤調査を

１０人させてもらったとして、

その中の１人が

ご契約になる確率だとします。

 

 

調査費用が５万円だとすると、

ご契約した人が、

 

ご契約にならなかった人

９人分の調査費用

４５万円も支払っている

 

といことになります。

 

 

この事実を知ると、

無料調査って怖いですよね。。

 

 

 

なので、

実際は地盤調査をするにも、

費用がかかるというわけです。

 

 

だから、

契約前に費用を払って、

地盤調査をするのが

一番安全ではあると思います。

 

 

ただし、

契約前の段階で、

間取りが

色々変わっている場合。

 

 

また、

土地が色々変わっている場合も

あると思います。

 

 

 

間取りが変わると、

 

敷地に対する、

配置が変わったり、

 

建物の荷重が変わったりする

ことになります。

 

場合によっては、

再調査する必要があるんです。

 

 

土地が変わった場合は、

その都度調査しなければなりません。

 

 

 

地盤調査をしてしまっていれば、

地盤改良工事がかかるかどうかわかると

 

思うのですが、

地盤調査前に、

総額を知りたいという時が

困ります。

 

 

 

契約前の検討段階の

予算書。

 

あるハウスメーカーの用紙には、

地盤改良工事の欄は空欄でした。

 

 

また、

あるハウスメーカーの用紙には、

地盤改良工事の欄に、

「地盤調査の結果による」

という注釈が付いていました。

 

 

施主としては、

まず総額を知りたいって

思うのが普通だと思います。

 

 

で、

 

地盤改良のところに

何も書かれていないと、

 

ないものとして認識してしまします。

 

 

 

でも、

ここはこれから増える

可能性があるだけ。

 

 

じゃあ、

どうしたらいいのか？

 

 

一番いいのは

調査してしまうのが、

正解。

 

 

 

でも、契約前で、

ハウスメーカーも決めていないのに、

お金を払うのに抵抗がある

ということもあるかもしれません。

 

 

 

そんな場合は、

 

あるものとして、

予算をある程度確保しておく、

ということがおすすめの方法。

 

 

 

で、契約後、

地盤調査をして、

地盤改良工事があったとしたら、

ある程度予算とっていたから

よかった〜

 

 

って、なると思うし、

 

地盤改良工事が不要な土地だった

となったら、

 

もともと、とっていた

地盤改良費用としての予算を

他に回すことができると

考えることができるので、

 

ラッキ〜　ってなる。

 

 

そんなふうに、

自分の中で対策しておくと、

 

その時、

ドキドキせずに

家づくりを進められます。

 

 

 

 

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