地盤調査は不動産屋さんはやってくれない

土地のことは不動産屋さんが

きっちりやってくれると

考えているのが

普通かもしれない。

 

 

 

じゃあ、地盤調査も

やってくれそうですよね。

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月１４日（土）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

 

 

土地探しをしているお客様から、

よくいただくご質問があります。

 

 

「この土地、地盤は大丈夫ですか？」
「地盤改良はかかりますか？」

 

 

家づくりを検討されている方にとって、
地盤改良工事というのは

非常に気になるポイントです。

 

 

 

 

なぜなら、地盤改良工事は
土地にかかる費用の中でも、
大きな金額になりやすい項目だからです。

 

 

 

 

地盤が弱い場合、
１００万円、２００万円といった追加費用が
発生することも珍しくありません。

 

 

 

土地の価格が予算内だったとしても、
後から地盤改良費が加わることで、
総予算が大きく変わって

しまうこともあるのです。

 

 

 

 

だからこそ、
土地を購入する立場としては、

 

・地盤改良が必要かどうか
・必要ならいくらかかるのか

 

これを総合的に知った上で、
土地を買うかどうかを判断したい。

 

 

 

そう思うのは、当然の心情だと思います。

 

 

ここで多くの方が疑問に思います。

 

 

「不動産屋さんは、
　地盤調査をしてから売っているのでは？」

 

 

 

実は、これは違います。

 

 

 

 

結論から言うと、
地盤調査は基本的に
不動産会社ではなく、
建築業者側の役割になります。

 

 

 

 

 

なぜかというと、
地盤改良が必要かどうかは、
“土地だけ”で決まるものではないからです。

 

 

 

一番大きく関係するのは、
建物の重さ（荷重）や工法です。

 

 

 

例えば、
同じ土地であっても、

 

・平屋の木造住宅
・２階建ての木の家（真壁づくり）
・３階建て
・鉄筋コンクリートの建物

では、地面にかかる重さが全く違います。

 

 

 

 

平屋の木造住宅であれば、
建物が軽いため、
地盤改良なしで施工できるケースもあります。

 

 

しかし、
重い建物や高さのある建物になると、
地盤への負担が大きくなるため、

 

杭工事などの大規模な

地盤改良が必要になることもあります。

 

 

 

極端な例で言えば、
木造の平屋なら問題ない地盤でも、
１０階建ての鉄筋コンクリートの

 

建物を建てるとなれば、
当然、深い杭を打ち込む必要が出てきます。

 

 

 

つまり、
「地盤改良が必要かどうか」は、
土地単体ではなく、

 

“どんな建物を建てるか”によって変わるのです。

 

 

 

だから地主さんや

不動産屋さんの立場としては、
地盤改良の有無まで

断定できないのが実情です。

 

 

 

実際の地盤調査は、
建物の配置や大きさが決まった段階で、
建築会社が調査会社に依頼して行います。

 

 

 

 

私たちのような地元工務店でも、
敷地調査・配置計画・建物プランを踏まえた上で、
適切な位置で地盤調査を実施します。

 

 

 

ここを誤解してしまうと、

 

「安い土地だと思って買ったのに、
　後から地盤改良で大きな費用が…」

 

ということになりかねません。

 

 

 

橋長でもよくお伝えしているのは、
土地は“土地単体”で判断しないこと。

 

 

土地＋建物＋付帯工事（地盤・外構など）
このトータルで考えることが、
後悔しない家づくりにつながります。

 

 

 

特に八戸のように、
エリアによって

地盤の強さに差がある地域では、

 

 

事前の見立てと総合的な

資金計画がとても重要です。

 

 

 

「この土地、良さそう！」と思ったら、
先に建物プランと合わせて
総額シミュレーションをしてみる。

 

 

 

それが、
安心して土地を購入するための
一番現実的な進め方だと僕は思います。

 

 

土地選びの段階から、
建築の視点で一緒に考える。

 

 

 

これが、
地元工務店と進める家づくりの
大きな価値の一つなのです。

 

 

 

 

 

 

 

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場所：サイエンスホーム小中野展示場

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日時：２月２１日（土）・２２日（日）２３日（月・祝）

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場所：三沢市花園町

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ブログNO　４００５

 

 

 

 

 

 

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