住宅ローン金利が上がったらどうなる？

日銀の政策金利が

上がったら、実際に家づくりの

住宅ローン金利はどうなるのか？

 

 

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２５年１２月２４日（水）号

よろしくお願いします。

 

 

 

 

日銀が政策金利を

上げる見通し。

 

 

 

今まで０．５％

を０．７５まであげる。

 

 

 

 

 

今日のブログは昨日のブログの

続きのお話です。

https://sciencehome-h.co.jp/h-blog/7587/

 

 

 

 

 

 

 

金利が上がる。

じゃあ、実際に住宅ローンで

考えたときにどうなるのか？

 

 

 

 

０．５％→０．７５％

 

 

 

 

金利が０．２５％上昇すると

 

もし、住宅ローンで考えたときに

４０００万を４０年ローンで借りて、

金利が１％だったとすると、

 

 

月々１０１，１４２円で返済総額は４６４７万円

金利が１．２５％だったとすると、

 

 

月々１０５，９３８円で返済総額は４８２１万円

 

 

月々で４７９６円の差

総額で１７４万円の差

 

 

 

 

 

＜家を先送りしない＞

 

 

 

金利がこれから

さらに上がるかもしれない。

 

そう考えると、

今、先送りしないで

家を検討し始めることが

大切です。

 

 

今なら、家を買える。

 

 

 

だけど、先延ばしにしたら、

買えなくなる。

 

 

昔よりも、

これはかなり大きなファクターに

なっていくと思います。

 

 

なぜなら、

 

 

１、未来は金利も物価も今より上がる

 

２、今より若い時はない。

 

３、年齢を重ねると借り入れ期間が短くなる

 

４、年齢を重ねると健康リスクが増えるのでローン組みにくくなる

 

５、金利も今よりも上がるかもしれない

 

 

 

 

 

 

 

＜できるだけ借り入れ期間を長くする＞

 

 

長く組むことで

月々の返済金額を抑える

 

 

 

住宅ローンの借り入れ期間が

４０年、５０年の商品が

主流になってきています。

 

 

 

 

 

住宅ローンは、

団体信用生命保険という

生命保険がセットになっています。

 

 

 

 

 

もし、

借りているが亡くなったり、

高度障害になったりすると

 

住宅ローンが

消える仕組みになています。

 

 

 

 

さらに、住宅ローンの種類によっては、

３大疾病や癌になっても団信が発動する

特約付のものもあります。

 

 

 

 

しかも、

生命保険の保険料は

金利に含まれているので、

別途月々支払う必要がありません。

 

 

 

なので、

 

 

住宅ローンというものは、

単なる借金という考え方ではなく、

 

適切にプランニング

されたものであれば、

生命保険と考えます。

 

 

 

生命保険は、

長く加入できる方が有利。

 

 

 

そう考えると、

４０年、５０年のローンが

登場したのはとても

有利だと思います。

 

 

 

 

 

 

＜高品質の住宅を購入する＞

 

 

 

カバンでも、靴でも、

 

形あるものは、

もちろんいつか壊れるのですが、

 

 

 

品質の良いものは、

しっかり手入れすることで、

非常に長持ちします。

 

 

 

家も一緒です。

 

 

 

高品質高性能の住宅は、

 

購入時のコストは、

割高だたったとしても、

 

 

日々の光熱費、

メンテナンスコスト、

などを抑えられる上に、

長持ちします。

 

 

 

安価な家とかだと

 

 

 

 

 

 

 

 

高品質な家で、同じ大きさで

 

 

 

 

家は、

 

・今だけ

・金だけ、

・自分だけ

 

で

考えるものではなく、

 

 

 

家族のこと、

未来のことを

見据えた資産として

考えなければなりません。

 

 

 

 

選ぶなら、良い家を。

 

 

 

 

 

 

 

ブログNO　３９５５

 

 

 

 

 

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