地盤調査は土地の契約後？ 買主と売主、それぞれの思惑

地盤調査は

一般的には、

土地の契約後になります。

 

 

 

 

 

「家づくりは幸せづくり」

八戸・木の家でお馴染み

サイエンスホーム八戸

代表の橋本英文です

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それでは、

２０２６年２月１５日（日）号

よろしくお願いします。

 

 

 

土地探しをしているお客様から、

よくいただく質問があります。

 

 

 

それは、

 

 

というものです。

 

 

 

 

家づくりを真剣に考えている方ほど、

この疑問にぶつかります。

 

 

 

 

そして、このテーマは実は
買主と売主の思惑が大きく分かれるポイントでもあります。

 

 

 

 

■買主サイドの本音

 

 

 

 

 

 

 

買主側の気持ちは、

とてもシンプルです。

 

 

・地盤改良が必要か知りたい
・いくら追加費用がかかるのか知りたい
・土地＋建物の総額で判断したい

 

 

 

つまり、
「安心して土地を決めたい」
ということなのです。

 

 

 

 

例えば、
土地が800万円でも、
地盤改良に150万円かかるとなれば、
実質的には950万円の土地と

同じ感覚になります。

 

 

 

特に八戸のような地域では、

 

土地ごとに地盤の強さが大きく違う

ケースも珍しくありません。

 

 

 

だからこそ、
検討段階で地盤のリスクを把握しておきたい、
というのはとても合理的な考えです。

 

 

 

 

■売主サイドの本音

 

 

 

 

 

 

一方で、売主（地主さん）側には

別の不安があります。

 

 

 

・地盤調査の結果で購入を見送られるかもしれない

・土地が売れにくくなる可能性がある

 

・調査で地面に穴が空くのでは？という誤解

 

 

特に、
ボーリング調査のイメージを

持っている地主さんの場合、

 

 

 

 

「まだ買うかどうかわからないのに、
　土地に大きな穴をあけられるのは困る」

 

 

という心理が働くことがあります。

 

 

 

実際には、

一般的な住宅の地盤調査は

 

スウェーデン式サウンディング試験

（SS試験）などが多く、
大きな穴を掘るわけではありません。

 

 

 

 

 

 

しかし、
イメージだけで不安を

感じている方も多いのが現実です。

 

 

 

■もう一つ大事な誤解

 

 

地盤改良は“土地だけ”で決まらない

ここが、家づくりの専門的なポイントです。

 

 

 

地盤改良の必要性は、
単純に「土地の強さ」だけでは決まりません。

 

 

・建物の大きさ
・間取り
・重量
・基礎設計
・ハウスメーカーの工法

 

 

 

これらによって、
必要な改良の有無も、
工法も、
金額も大きく変わります。

 

 

 

同じ土地でも、

 

A社：改良不要
B社：表層改良80万円
C社：柱状改良120万円

 

 

ということは実際に起こります。

 

 

 

つまり、
建物計画が固まっていない段階の地盤調査は、
あくまで「参考値」になるケースも多いのです。

 

 

 

 

■現実的な落としどころ

 

 

 

実務的には、
「土地契約後に地盤調査」
という流れが一般的です。

 

 

 

理由は、

 

・売主の心理的ハードル
・調査費用の負担問題
・建物計画との整合性

 

この3点のバランスです。

 

 

 

ただし、

 

買主様にとっては

大きな不安要素になるのも事実。

 

 

だからこそ私たち地元工務店は、

 

 

・近隣の地盤データ
・過去の施工事例
・ハザード情報
・造成履歴

 

 

などを事前に調べ、

 

「地盤リスクの予測」を

お伝えすることを大切にしています。

 

 

 

 

 

■橋長としての考え

 

 

土地は“表面の価格”だけで判断しない

 

 

家づくりは、
土地＋建物＋付帯工事の総合計画です。

 

 

 

地盤改良費は、
見えないけれど

大きく影響する費用の一つ。

 

 

だからこそ、
土地価格の安さだけで

判断するのではなく、

 

・地盤
・造成
・高低差
・インフラ

 

まで含めてトータルで

見ることが重要です。

 

 

本当に安心できる土地選びとは、
「契約前の不安」と
「契約後の現実」のギャップをなくすこと。

 

 

 

そのためにも、
土地単体ではなく、
建物計画とセットで検討することを
強くおすすめしています。

 

その場合、調査前段階から

かかるものとして

資金計画では予算どりを行い

 

 

調査後に不要な場合は

減額する方法をとっています。

 

 

それであれば、

大きな予算変更は起きにくいと考えます。

 

 

 

これが、
後から「こんなはずじゃなかった」を防ぐ、
一番確実な家づくりの進め方なのです。

 

 

 

 

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ブログNO　４００６

 

 

 

 

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