35年の家作りで分かった子育世代が失敗しない家作り!
八戸でお洒落で温かい木の家を作る サイエンスホーム八戸・橋本英文

建物を解体したのに、住宅ローンが通らなかった。

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昨年、県外の工務店さんと

話をしていた時のこと。

 

 

その工務店さんが

こんな話をしていた。

 

 

いやー、大変でした。

 

 

 

 

どうしたんですか?

 

 

 

 

 

実は、建て替えの

お客さんのところの

ローンが通らなかったんです。

 

 

 

ローンが通らないと

進めることはできないと

思いますが、

 

でも、

そういうケースもありますよね。

 

どう大変だったのですか?

 

 

はい。

実は、住宅ローンの審査が通る前に、

解体屋さんが

解体してしまったのです。

 

 

 

え〜。

それはやばいですね。

 

で、

どうしたんですか?

 

 

 

お客さんにお願いをして、

なんとか

親に頭を下げたり、

親戚や友人からお金を

かき集めたりして、

家を建てることに

なったみたいです。

 

 

 

「みたいです」

  ?

なんか、不思議な

言い回しですね。

 

 

 

いや〜。それは、、

 

うちでは、

工事してないですから。。

 

 

 

え、そうなんですか?

 

 

 

 

 

 

お客さんから

 

信用できない雷

 

って

お叱りをいただいて、

 

建物を任せて

いただくことは

できませんでしたがく〜 (落胆した顔)

 

他の工務店で

建てたみたいですあせあせ (飛び散る汗)

 

 

 

そうでしたか。。

 

解体工事は、

請け負っていたんですか?

 

 

 

いえ。

 

解体屋さんを

ご紹介していたんです。

 

 

 

 

 

解体は請負してはいないのですね。

 

契約書上は、

解体は関係ないと思うのですが、

あくまで、それは書類上の話

ということですものね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

はい。

全体のスケジュールを

全部任せてもらっていたので、

 

「なんで、

こんなことになるんだ雷

 

って、なりまして。。

 

 

 

 

 

え、じゃあ、

解体工事の費用も

住宅ローンでまとめて

借入をしようと

していたんですか?

 

 

 

 

 

いえ、

解体工事については

現金で考えていたんです。

 

 

 

だから、

解体のお金は

解体屋さんに支払うことは

出来のですが、

 

 

今度、

住むところが

なくなってしまったんです。

 

 

 

 

 

なるほど。

 

なんか、これって

どこでもありえる話ですよね。。

 

 

やっぱり、解体工事を

住宅ローンのOKが

出てからじゃないと危険ですね。。

 

 

 

 

 

 

 

 

家づくりをしようかな〜

 

と思っている人の中で、

 

建替(たてかえ)を含む、

 

土地を既に

ご用意している方

全体の2割くらい。

 

 

土地から探すという方は、

8割くらいだと思います。

 

 

その、2割の中で、

現在の家を解体して、

同じ場所に建築することを

”建替え(たてかえ)”

と言います。

 

 

 

 

この場合、

現在住んでいる家を

解体して、

数ヶ月建築期間は、

 

仮住まいに移って、

その間に建築する

というパターンになります。

 

建て替えは、

住んでいる家を

解体することになるので、

 

 

新しい家が建つ

という前提で

解体することになります。

 

 

 

 

つまり、

 

新しい家を

建てることができる

 

という確約

取れてからでなければ、

解体工事に入っては

いけません。

 

 

でも、解体屋さんが

混んでいて、

 

解体屋さん都合で、

 

「◯月×日から解体に入る

ことになっているから

工事はずらさないでくれ」

 

 

などとプレッシャーを

かけられると、

 

そこをキャンセルすることが

できないと思ってしまう人も

多いようです。

 

 

 

でも、住宅ローンで

家を建てるという方は、

 

ローンの審査が通ってから、

解体に入りましょう。

 

 

 

もちろん、ローンが通る前に、

解体工事スタートできますが、

リスクが伴うのです。

 

 

ローンが通らないという可能性も

ゼロではありません。

 

 

 

家づくりは

初めてのことだから、

難しいあせあせ (飛び散る汗)わからないあせあせ (飛び散る汗)

 

という人も多いと思います。

 

 

 

僕はそう思うので、

 

このブログで

色々知識を入れてもらえるように

情報発信をしていますexclamation

 

 

 

解体に入る前に

気をつけることは、

 

住宅ローン

だけではないんです。

 

 

 

それについて、

また後日ブログに

書きたいと思います鉛筆

 

 

 

 

 

ブログNO 3346

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名前橋本 英文
住まい青森県

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