自分の家が違法建築なのか？

オーナーさまから、

増築したいという相談を

いただいて、先日行ってきた

 

 

住んで

５年〜１０年たってくると、

家族構成や、

いろいろ環境が変わってくる

ことがある。

 

 

部屋が必要になるなど、

変えたいところも出てくる

 

そんな時に、

増築を含むリフォームの相談を

いただくことがある。

 

 

オーナー様から

だけではなく、

 

住宅の仕事をしていると、

色々相談を

受けることがある。

 

 

 

サラリーマンを

している時だから、

もう１０年以上前の話。

 

 

 

当時知り合いから

こんな相談があった。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

簡単に説明すると、

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

当時の書類をお持ちだったので、

見せてもらうと、

 

土地の面積６０坪

 

建ぺい率８０％　容積率１００％

 

建物面積は２階建てで、

１階床面積（建築面積）が４５坪

１階２階合計面積（延床面積）が５５坪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで

仕事に役所に行ったついでに

調べてみると、

 

この物件の建物の場所は、

 

建ぺい率６０％　容積率８０％

 

となっている。

 

 

 

 

 

そう思ったので、

 

市役所の都市計画課に

聞いてみたところ、

驚きの事実が！

 

 

何と、

数年前に

 

法律そのものが変更

 

になり、

 

 

建ぺい率、容積率が変更

 

になったのだという。

 

 

 

 

再開発とか

 

新しい道路が通ったりとか、

 

確かに年月と共に、

街の様相も変わっていく。

 

 

 

そのちょうど、

変わった時を

またいできたようなのだ。

 

 

知り合いは、

違法建築なものを

買ってしまったと思って、

 

不動産屋さんに、

文句を言おうとしたらしいが、

 

これは、違法建築ではない。

 

 

だから、

不動産屋さんは

何も悪いことをしていなのだ

 

 

 

って思うかもしれない。

 

 

 

そう、こんな感じの建物って

いっぱいあると思う。

 

 

既存不適格

 

と言うのだが、

 

 

 

新しい法律が

できる前に建っていた

建物だから、

 

 

特例で

法律に合うように

しなさいとは

言われないが、

 

 

もし、建て替えや

増築などするときは、

 

今の法律に適合した

形に戻してください。

 

 

という、

決まりになっている。

 

 

あるある、

だろうな〜

 

 

空き家対策を

考えた時に、

 

 

 

増築とかいじりたくなる

ことも多いはず、

 

 

そんな中で、

このような法律の問題も

絡んでくるんだよな〜

 

 

空き家は

社会課題になっているから、

 

 

行政も解決したいと

思っている問題。

 

 

 

だけど、

法律がハードルになっている。

何とかしなきゃいけないと思うな〜

 

 

 

ブログNO　３３６４

 

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